新型城镇化为信托业带来新机遇

 国家新型城镇化规划被寄予了很多的改革与发展期望，它是中国新时期改革与统筹发展建设中的一步大棋。未来十年内，新型城镇化在中国将形成一轮新的建设潮，成为引领经济的增长极。

《新型城镇化规划》给信托行业带来新的业务机会

中小城市将成为新型城镇化发展的重点和主导方向，中西部地区新型城镇化建设将成为重点，中西部地区将在新型城镇化建设中迎来发展大机遇。新型城镇化规划给信托行业将带来以下发展机遇：

（1）交通基础设施建设的投融资需求

规划的重点是通过提高东部地区城市群综合交通运输一体化水平，通过推进中西部地区城市群内主要城市之间的快速铁路、高速公路建设来提高城镇对人口集聚和服务的支撑能力。交通基础设施建设将成为未来投融资的重点，在道路建设、工程机械，轨道交通，城市管网更新，园林绿化方面将具有较大的业务机会。

（2）中小城镇基础设施建设带来的投融资需求

新型城镇化促进大中小城市与小城镇的协调发展、聚合发展，城市建设尤其是中小城镇建设的资金需求将明显增加。

（3）产业集聚发展的融资需求

在规划实施中，战略性新兴产业、工业园区、国内产业梯度转移以及技术创新等领域的金融需求明显增加，产业转移集聚加速，信托公司可开发更多适合新型工业化发展的新产品、新服务。

（4）房地产开发带来的投融资需求

《规划》提出，将加快城区老工业区搬迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境。新城的兴建、旧城的改造将带来新的业务机会。

（5）土地流转信托空间巨大

城镇化的本质是“人口、土地、资本三大要素从农村到城市的流动，而城镇化的核心是人的城镇化，也就是实现农村人口在生产生活方式上向城市人口转变”，这其中，当城镇化的过程伴随着农村人口赖以生存的土地大面积被征用，使得农村人口脱离土地时，信托公司就可以扮演更为深入的服务角色。比如，2012年北京门头沟区的拆迁及土地征用款信托，将拆迁及土地征用款通过信托投资的方式实现了保值增值，保障了农村人群在土地征用和拆迁之后收入的可持续性，这其实就是针对土地使用权流转对价实施的信托服务。而在城镇化过程中，信托公司还可以针对土地使用权本身实施更为广泛和深入的服务。通过土地流转信托的形式，解决农业融资问题，解决一小块一小块分别流转的难题，让打包起来的土地存在更大的发展空间，获得更高的收益，所以随着城镇化的推进，未来市场对土地流转信托的需求会增长迅速。公司在初期开发土地流转信托时，要选择那些能明确确权和价值较高的土地作为标的，以有效降低风险。

信托展业在捕捉新型城镇化规划落实中的业务机会时，要根据各地交通等基础设施建设的实际和产业聚集、升级转型的新特点，选择符合国家产业政策、能带来稳定现金流、风险可控的项目稳步推进，切实服务新型城镇化建设。(来源：用益信托网)