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债权型项目融资成风险根源，品牌化产品渐成主流 2005年中国银监会下发《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（即“212号文件”），对房地产信托和证券信托类业务的风险给予警示，其中特别对房地产信托贷款发放门槛进行了严格限制：必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%和资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。有人还专门对“121”和“212”两个文件的主要内容进行了比较。
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