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房屋信托租赁业务京城签下首单

阅读次数：3278次此举将使租赁双方的利益保障程度均有较大提升
本报记者务名扬报道昨日，“房屋信托租赁业务”在北京签下第一单。业内人士认为，由于信托机构成为“名义房东”，房产租赁双方的利益保障程度均有较大提升，租赁市场上的混乱局面有望得到改善。
　　昨日下午，罗先生与中信信托正式签订了期限一年的《房屋租赁权信托合同》。这意味着在未来一年内，中信信托成为了罗先生在九龙花园小区房产的“名义房东”，拥有房产的租赁权。据记者了解，从这套位于5层，面积96平方米的二室二厅房屋，罗先生每月将得到中信信托支付的2400元租金，而该套房产对外出租的市场价约为2700元/月。罗先生表示，房屋信托租赁较高的安全系数，是促使自己尝试这种业务的主要原因。
　　据北京千万家房产公司总经理华国强介绍，“房屋信托租赁业务”的实质是将传统中介所从事的房屋租赁业务，转换为以信托公司为签约主体，将业主的房产租赁权转化为信托财产后，形成由业主向信托公司委托经营的信托关系，再由信托公司委托专业公司经营，向市场提供租赁服务。
　　采用“房屋信托租赁”方式后，房屋信托租赁无需出租人和承租人见面，就可以完成整个租赁过程中的各个环节运作。从出租人的角度看，此举一方面通过金融机构信誉和操作，使得出租人出租房屋及出租收益均获得保证，另一方面降低了因租客造成的法律问题等方面的各类风险。从承租人的角度看，承租人可以按月支付租金，并且在租房过程中可获得免除押金、免除预付等优惠。
　　可见“房屋信托租赁”能够有效解决目前房屋租赁市场普遍存在实力差、信誉度低、租赁双方信息不对称、纠纷多、投诉率高、政府管理难度大等诸多问题，但在实际推行上仍令人有所顾虑。几位房产经纪公司的市场人士均指出，一旦发生租赁矛盾，由于信托机构的介入，债务关系、责任界定会变得更加复杂。记者采访的几位消费者也表示，自己平时并不了解信托机构，因此是否选择这种租赁形式会“看看再说”。
　　据记者了解，目前北京市场上，只有与泛易网络公司（中信信托公司授权经营“房屋信托租赁业务”的平台公司）签约的北京千万家房产公司经营“房屋信托租赁业务”。对于该业务的发展，华国强也表现得比较谨慎：“目前仍是试运行阶段，等有了大量成功案例后，我们将加大力度推广这一模式。”

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