银行信贷收紧,房地产信托受益6月份前半月房地产信托大幅增长募集资金达8.3亿,超过了5月份总额
进入6月份,房地产信托计划备受信托公司青睐。安信信托、深国投、中诚信托等各大信托公司纷纷推出房地产信托计划。业内人士预计,伴随着银行信贷收紧“闸门”,房地产信托计划将在房地产商融资的过程中扮演愈加重要的角色。
据了解,从6月1日至15日,安信信托、衡平信托、湖南信托、江西国投、中诚信托已先后推出了5个房地产信托计划,资金规模达到8.3亿,这一数字已超过整个5月份的房地产信托计划所募集资金规模。
公开资料显示,2006年一季度国内共发行房地产信托产品23个,发行规模31.67亿元,在所有投资领域中,发行数量排在第二位,仅低于金融类信托产品,同时,房地产信托发行规模远高于其它信托产品。4月份房地产的信托产品11个,募集资金规模12.85亿元。但是,5月份房地产信托有所萎缩,发行房地产信托产品6个,募集资金8.17亿,且房地产信托的平均预期年收益率也有所下降。
对此,北方信托一负责人认为,6月初以来,房地产信托的走俏主要受益于国家宏观调控———近期房地产市场的紧缩消息连续出台,4月底央行将一年期贷款基准利率由5.58%提至5.85%,前不久出台的“国六条”又对房地产信贷政策进行调整,这都给房地产信托融资带来了更多的机遇。
据悉,在近日召开的国务院常务会议上,明确指出要坚决遏制固定资产投资过快增长,坚持把好土地、信贷两个闸门,进一步抑制货币信贷过快增长。业内人士认为,这无疑又给银行信贷上了一道紧箍咒。
深国投一信托经理则表示,长远看,房地产商选择信托形式融资可为地产商培育潜在的客户。例如,住宅房地产开发商可通过信托计划提高其楼盘的知名度,那么,有的信托计划投资者最终将成为房地产商住宅的购买者。
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