“212文”对房地产信托的影响越来越小。昨日，用益信托工作室发布了《2006年一季度国内集合信托产品统计报告》，据公开资料不完全统计，一季度国内共发行集合资金信托产品76个，发行规模71.41亿元，实际成立金额69.73亿元。信托产品的平均规模为9396万元，平均信托期限为2.08年，平均预期年收益率为4.69%。与2005年相比，信托产品的发行数量增长下降14.61%，发行规模增长下降4.82%。
2006年一季度共发行房地产信托产品23个，发行规模31.67亿元，在所有投资领域中，发行数量排在第二位，仅比金融类信托产品少1个，但其发行规模达到31.67亿元，远远高于其他领域的信托产品。从1至3月的发行来看,房地产信托发行走出了一个先抑后扬的曲线，从而保证一季度房地产信托能够继续保持向上的发展势头。但这种势头是否能够保持下去，特别是自去年9月银监会下发旨在控制房地产信托风险的“212号”文后，房地产信托的发展和走向更成为房地产业和信托业共同关注的焦点。
用益信托工作室李旸表示：“到今年3月底止，我们发现212文后房地产信托的发行虽然出现了一些波动，但整体的发展趋势并没有受到影响，基本上保持一个稳定向上的发展势头，而房地产信托资金运用方式也没有发生结构性改变。房地产信托的收益率有下降的趋势，但这种趋势是否为暂时的现象还有待于进一步观察。”
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