中国人民银行副行长吴晓灵4月25日表示，中国需要努力发展房地产投资信托基金（REITs），拓宽房地产市场的融资渠道。
吴晓灵在“住房金融体系国际研讨会”上发表讲话称，中国不仅要努力拓宽金融市场融资渠道，发展REITs、开发项目债券等，同时要大力发展二级市场工具。
REITs是由专门投资机构进行房地产投资经营管理、并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金形式。目前在中国内地尚还没有REITs上市。
吴晓灵曾于去年年末表示，公开发行股票或在专业化管理的前提下用公开发行收益凭证的方式设立REITs应是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式。
她在会议上还强调，必须高度关注房地产与房地产金融问题。她说，房地产金融关系到金融系统的稳定，因此央行不得不提高警惕，密切关注。
在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，2005年底，房地产贷款达到人民币3.07万亿元，占金融机构人民币贷款余额的14.84%；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9％。
吴晓灵还表示，我国的住房金融市场没有细分，缺乏支持不同人群住房需要的金融产品。她特别指出，目前的金融市场上没有适合中低收入人群住房的金融产品，希望加快这方面的研究，加大工作力度。
另据中国证券报记者 郭凤琳北京报道
中国人民银行副行长吴晓灵昨日提出，应推动住房金融产品创新，拓宽房地产直接融资渠道，以避免风险过分集中在银行。
吴晓灵是在中国人民银行主办的“住房金融体系国际研讨会”上作上述表述的。她说，除了拓宽一级市场融资渠道，比如房地产投资信托（REITs）、开发项目债券等，还要大力发展二级市场工具。专家认为，发展住房抵押贷款资产证券化（MBS）等二级市场工具，可以有效地分散风险。
吴晓灵介绍，我国已初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系，但仍需深化改革、加快发展。首先，在产品体系方面，要细分市场，推出服务于不同目的和人群的产品。其次，在市场体系方面，不仅要有间接金融的信贷市场，也应有直接融资的工具；不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，以解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。同时，住房金融的发展也与资本市场和货币市场密切相关。第三，在组织体系方面，除了直接向客户提供资金的金融机构外，住房金融市场还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构。
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